Espace sécurisé
Saint-Dizier-94k
202m²
Saint-Dizier
3 lots
Cash flow positif
189 302€
Cout total du projet
10.2%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers boostés
| Coût total du projet | 189 302€ |
| Prix de vente FAI négocié | 94 000€ |
| Travaux (~37% du coût total) | 70 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 11 480€ |
| Notaire (~4%) | 7 050€ |
| Frais bancaires (~4%) | 6 772€ |
| Apport personnel (~11%) | 20 000€ |
| Emprunt bancaire | 169 302€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 344 636€ |
| 16.5% | |
| 16.3x | |
| 21 206€ |
| Revenus annuels | 16 800€ |
| Loyers hors charges | 15 720€ |
| 1 080€ | |
| Dépenses annuelles | 15 098€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 500€ |
| 808€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 700€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 127€ |
| Annuité emprunt | 9 941€ |
| Comptabilité | 269€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 393€ |
| Résultat net annuel après impôts | 1 702€ |
| Bénéfice mensuel spot | 142€ |
| 297€ | |
| 10.2% | |
| 6.2% |